Ấn Độ thị trường bất động sản ổn định nhưng vẫn có lo ngại, hàng tồn kho biệt thự chịu áp lực

Thị trường ổn định tổng thể, giá tăng nhẹ

Theo cuộc khảo sát mới nhất của Reuters với 15 nhà phân tích bất động sản, mặc dù thị trường nhà ở Ấn Độ bề ngoài vẫn ổn định, nhưng bên trong đã xuất hiện những vết nứt. Bị ảnh hưởng bởi nhu cầu mua nhà cao cấp giảm, các nhà phân tích dự đoán rằng tồn kho nhà cao cấp sẽ duy trì ở mức cao trong hai năm tới, thậm chí tiếp tục tăng.

Cuộc khảo sát được thực hiện từ ngày 16 tháng 5 đến ngày 6 tháng 6, dữ liệu cho thấy giá nhà năm 2024 đã tăng khoảng 4%, dự kiến năm 2025 sẽ tăng 6% và năm 2026 là 5%, cho thấy thị trường không có rủi ro giảm mạnh.

Giảm lãi suất ngân hàng trung ương không giải quyết được vấn đề tín dụng

Mặc dù Ngân hàng Dự trữ Ấn Độ gần đây đã bất ngờ cắt giảm lãi suất cơ bản 50 điểm cơ bản xuống 5,50% để kích thích tăng trưởng kinh tế, nhưng chính sách nới lỏng trước đó không hạ lãi suất vay ngân hàng một cách hiệu quả, do đó tác động của chính sách tiền tệ lên thị trường bất động sản bị hạn chế.

Một số nhà phân tích chỉ ra rằng trong bối cảnh tiêu dùng đô thị yếu, tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên cao và tăng trưởng lương trì trệ, việc giảm lãi suất chưa chuyển thành động lực mua nhà hiệu quả.

Cơn sốt thị trường cao cấp qua đi, tồn kho nhà cao cấp trở thành mối nguy hiểm

Cơn sốt mua nhà sau đại dịch do tầng lớp thượng lưu thúc đẩy đã dần hạ nhiệt, dữ liệu bán hàng sụt giảm rõ rệt. Giám đốc điều hành Liases Foras, ông Pankaj Kapoor cho biết: “Đỉnh điểm mua nhà của nhóm siêu giàu đã qua, mặc dù vẫn có người giàu đầu tư vào bất động sản, nhưng thời kỳ mua sắm điên cuồng đã kết thúc.”

Khi được hỏi về thay đổi tồn kho bất động sản cao cấp trong hai năm tới, trong số 15 người được hỏi, 6 người dự đoán tồn kho sẽ tăng, 5 người cho rằng sẽ giữ nguyên, chỉ có 4 người dự đoán giảm.

Ông Kumar của Magicbricks nói: “Nguồn cung căn hộ cao cấp tăng đáng kể, nhưng nhu cầu chỉ tăng nhẹ, cho thấy áp lực tồn kho ở phân khúc này sẽ tiếp tục tồn tại.”

Thị trường nhu cầu thiết yếu mờ mịt, nguồn cung có thể thu hẹp

Trong lĩnh vực nhà ở giá rẻ, 7 người được hỏi dự đoán cung cấp nhà mới sẽ giảm, 4 người cho rằng giữ nguyên, còn 4 người dự đoán tăng. Dù một số người như Anshuman Magazine của CBRE cho rằng việc giảm thuế gần đây và điều chỉnh lãi suất có thể cải thiện thu nhập khả dụng cư dân, giúp người mua nhà lần đầu tiếp cận dễ dàng hơn, nhưng hiệu suất chung của thị trường vẫn yếu.

Colliers, Magicbricks và Savills đều có thái độ bi quan về khả năng tiếp cận của người mua nhà lần đầu trong năm tới, lo ngại ngưỡng mua nhà vẫn cao.

Đừng tiếp tục tán dương quá mức thị trường bất động sản

Ông Kapoor cảnh báo rằng, dữ liệu kinh tế hiện tại tuy tốt nhưng không che giấu được tình trạng thực tế của thị trường bất động sản: “Chúng ta không thể tiếp tục kể những 'câu chuyện cổ tích', khi đi sâu sẽ thấy vết nứt ở khắp nơi. Đã đến lúc để các nhà đầu tư nhận thức rõ rằng làn sóng tạm ngừng này là có thật và sẽ lan ra toàn bộ thị trường bất động sản.”

Thị trường có nhiều rủi ro và việc đầu tư cần phải thận trọng. Bài viết này không phải là lời khuyên đầu tư. Nhà đầu tư cần cân nhắc tình hình tài chính cá nhân hoặc nhu cầu của bản thân. Nhà đầu tư nên thực hiện cân nhắc, xem xét liệu rằng bất kỳ ý kiến, quan điểm hoặc kết luận nào trong bài viết này có phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của bạn hay không. Việc chưa chọn danh mục đầu tư phù hợp là điều cần thiết và hạn chế rủi cho cho bạn.