Soi tồn kho của 10 ‘ông lớn’ bất động sản Theo nguoiquansat.vn

Ở nhóm giảm,ồnkhocủaônglớnbấtđộngsảỨng dụng nền tảng giao dịch FXCM CTCP (Mã: HM:) tồn kho 52.380 tỷ đồng (giảm 18% so với cuối năm 2022), chủ yếu nằm tại các bất động sản đang xây dựng, gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển tại dự án) như KĐT sinh thái Dream City, KĐT Đại An, Grand Park, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Smart City, dự án Vinhomes Ocean Park và một số dự án khác. Tồn kho của ông lớn này giảm là do bàn giao lượng lớn sản phẩm tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3.

Khoản mục này tại CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (Mã: AGG (HM:)) ghi nhận giảm 46%, từ 3.723 tỷ đồng xuống còn hơn 2.014 tỷ đồng. Đây chủ yếu là các bất động sản dở dang, tập trung tại dự án Westgate Bình Chánh (1.329 tỷ), The Standard Bình Dương (hơn 304 tỷ), Signial (gần 234 tỷ đồng)…

Chiếm hơn 47% trong tổng tài sản của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã: HM:) tại thời điểm cuối năm 2023 là hàng tồn kho với giá trị 14.139 tỷ đồng, không biến động nhiều so với đầu năm. Trong đó, phần lớn là bất động sản dở dang (10.893 tỷ đồng, giảm 7%). Ở chiều ngược lại, tồn kho bất động sản thành phẩm tăng.

Tương tự, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR (HM:)) ghi nhận 12.200 tỷ đồng tồn kho (không biến động nhiều so với đầu năm). Đây chủ yếu là chi phí dở dang tại các dự án như The EverRich 2 (hay còn gọi là River City, gần 3.598 tỷ); Bình Dương Tower (2.394 tỷ); Tropicana Bến Thành Long Hải (1.994 tỷ đồng); Phước Hải (1.526 tỷ đồng); The EverRich 3 (877 tỷ)…

Thực tế, việc tăng tồn kho bất động sản trong bối cảnh giảm sút của thanh khoản thị trường là điều dễ hiểu. Nhiều chủ đầu tư đang lên kế hoạch lùi lịch mở bán sản phẩm, đợi đến khi thị trường có dấu hiệu tích cực hơn, hoặc chờ đợi dự án hoàn thiện pháp lý. Trong trường hợp hàng tồn kho đã hoàn thiện pháp lý và sẵn sàng để bán, điều này có thể được coi là một lợi thế, giúp doanh nghiệp cạnh tranh hiệu quả khi thị trường bắt đầu phục hồi.

>>IDICO (IDC (HN:)) hoàn thành quy hoạch khu công nghiệp 1.000ha tại Hải Phòng

Tuyên bố: Nội dung bài viết này không thể hiện quan điểm của trang web FTI, nội dung chỉ mang tính chất tham khảo không mang tính chất tư vấn đầu tư. Đầu tư là rủi ro, hãy lựa chọn cẩn thận! Nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến nội dung, bản quyền,… vui lòng liên hệ với chúng tôi và chúng tôi sẽ điều chỉnh trong thời gian sớm nhất!