Welltower để có được danh mục nhà ở dành cho người lớn đang hoạt động trị giá 969 triệu đô la

TOLEDO,đểcóđượcdanhmụcnhàởdànhchongườilớnđanghoạtđộngtrịgiátriệuđôLượng gian lận ngoại hối TR lớn nhất tại Quảng Tây Ohio - Welltower Inc. (NYSE: WELL), một quỹ tín thác đầu tư bất động sản nổi tiếng, đã ký một thỏa thuận dứt khoát để có được danh mục đầu tư gồm 25 cộng đồng người lớn tích cực từ Affinity Living Communities với tổng số tiền là 969 triệu đô la. Động thái chiến lược này nhằm mở rộng danh mục Nhà ở Chăm sóc Sức khỏe của Welltower, đặc biệt là ở Tây Bắc Thái Bình Dương, nơi có tốc độ tăng trưởng dự kiến cao cho dân số từ 55 tuổi trở lên.

Danh mục đầu tư bao gồm gần 3.900 đơn vị, với việc mua lại dự kiến sẽ được tài trợ bằng tiền mặt và giả định 523 triệu đô la nợ dưới lãi suất thị trường. Lãi suất của khoản nợ này trung bình là 3,8% và nó có kỳ hạn trung bình chín năm. Welltower dự kiến sẽ kết thúc giao dịch theo từng giai đoạn trong những tháng tới, tùy thuộc vào phê duyệt giả định khoản vay cấp tài sản.

Giá mua, khoảng 249.000 đô la mỗi đơn vị, không tính đến giá trị của khoản nợ dưới thị trường và được coi là chiết khấu đáng kể so với chi phí thay thế, do tuổi trung bình của danh mục đầu tư dưới tám năm và các dịch vụ tiện nghi cao. Các cộng đồng của Affinity được biết đến với không gian tiện nghi rộng lớn, vượt quá mức trung bình của ngành và thúc đẩy ý thức cộng đồng mạnh mẽ thông qua chương trình do cư dân lãnh đạo.

Darin Davidson, Chủ tịch của Affinity, bày tỏ niềm tự hào về sự hợp tác với Welltower, phù hợp với sứ mệnh của họ là tạo ra các cộng đồng thịnh vượng cho những cư dân gắn bó. Shankh Mitra, Giám đốc điều hành của Welltower, cũng ca ngợi sự hợp tác, nhấn mạnh các giá trị được chia sẻ và tầm quan trọng của nhà cho thuê tập trung vào sức khỏe cho người cao niên.

Việc mua lại này sẽ phát triển danh mục đầu tư Nhà ở Chăm sóc Sức khỏe của Welltower lên gần 25.000 căn. Danh mục đầu tư tự hào có tỷ suất lợi nhuận hoạt động cao và gánh nặng chi phí vốn thấp hơn, với giá thuê trung bình hàng tháng ở mức 2.100 đô la và cư dân thường ở lại gần bốn năm.

Welltower, có trụ sở chính tại Toledo, Ohio, là một REIT đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi cơ sở hạ tầng chăm sóc sức khỏe, đầu tư vào bất động sản cần thiết để mở rộng các mô hình cung cấp dịch vụ chăm sóc sáng tạo.

Bài viết này được tạo và dịch với sự hỗ trợ của AI và đã được biên tập viên xem xét. Để biết thêm thông tin, hãy xem Điều Kiện & Điều Khoản của chúng tôi.

Tuyên bố: Nội dung bài viết này không thể hiện quan điểm của trang web FTI, nội dung chỉ mang tính chất tham khảo không mang tính chất tư vấn đầu tư. Đầu tư là rủi ro, hãy lựa chọn cẩn thận! Nếu có bất kỳ vấn đề nào liên quan đến nội dung, bản quyền,… vui lòng liên hệ với chúng tôi và chúng tôi sẽ điều chỉnh trong thời gian sớm nhất!